Projekty rodinných domov

     Hľadáte projekty rodinných domov? Pozrite si firmy, ktore realizuju projekty rodinných domov. Aj články súvisiace s problematikou projektov domov. Pri výbere projektu rodinného domu treba brať do úvahy 4 veci: veľkosť pozemku, osadenie domu na pozemku, dispozičné riešenie rodinného domu a náklady na výstavbu rodinného domu.  Pozrite si o projektoch domov a projektoch katalógových domov.

Plánujete projekt rodinného domu? Pošlite žiadosť o cenovú ponuku na projekt domu naraz VIACERÝM FIRMÁM!

Firmy realizujúce projekty rodinných domov

Článok na tému Projekty rodinných domov

PROJEKTY RODINNÝCH DOMOV

Pri výbere domu vhodného pre vašu rodinu, by vám mali pomôcť štyri základné faktory: veľkosť pozemku, poloha osadenia domu, jeho dispozičné riešenie a samozrejme náklady na jeho výstavbu.

Rozmery pozemku môžu najvýraznejšie ovplyvniť výber projektu rodinného domu. Pokiaľ je plocha nadobudnutého pozemku dostatočná, môžete sa rozhodnúť pre prízemný dom - bungalov - s dostatočne veľkou zastavanou i obytnou plochou. V opačnom prípade nezostáva iné riešenie, ako sa uspokojiť s jedno - či dvojpodlažnou alternatívou.

Osadenie domu na pozemok totiž usmerňuje alebo obmedzuje vyhláška č. 83/1976 Zbierky o všeobecno - technických požiadavkách, ktorá ošetruje napr. dodržiavanie vzdialenosti medzi vzájomne susediacimi domami, či odstupu domu od hranice pozemku.
Zopár praktických prípadov. Vzdialenosť dvoch susediacich domov nesmie byť menšia ako 7 m, ideálna vzdialenosť predstavuje 10 m. V stiesnených podmienkach sa smie táto vzdialenosť upraviť na 4m, ale len ak ani jeden zo susedných domov nebude mať na pojednávaných stranách okno z obytnej miestnosti. Súhlas so znížením platných vzdialeností však musí vydať príslušný stavebný úrad. Od hranice pozemku musí byť dom osadený vo vzdialenosti minimálne 3 metre. V prípade veľmi úzkeho pozemku to môžu byť so súhlasom stavebného úradu 2 metre.
Ak ste sa rozhodli už v zastavanej lokalite, nie je vždy možné tieto vzdialenosti dodržať. V takom prípade musíte osadenie domu na pozemok prekonzultovať s odborom výstavby príslušného úradu životného prostredia.
Stavbu domu ovplyvní aj jeho orientácia vzhľadom na svetové strany. Tu sa držte jednej zásady. Na severnú stranu umiestnite čo najmenší počet okien. Okná navyše, ktorých umiestneniu sa už nedá vyhnúť, by mali byť z kuchyne, komory, pracovne alebo kúpeľne. Obývaciu izbu situujte v každom prípade na juhovýchod, detské izby a spálne orientujte na juh, západ i východ.
Z hľadiska dostupnosti domu je vhodné, aby sa dom nachádzal čo najbližšie k ulici. Avšak v prípade, že je vaša ulica hlučná, bude lepšie ak budete dom situovať hlbšie do pozemku. Nezabudnite rešpektovať uličnú čiaru, ktorá je väčšinou pevne stanovená územným plánom obce alebo mestskej časti.
Aby však boli s novým bývaním spokojní všetci členovia vašej rodiny, je snáď najdôležitejšie vypracovať vyhovujúce dispozičné, čiže priestorové riešenie. Premyslite si dobre, koľko izieb vybudujte a určite si správne ich priechodnosť. Každé dieťa by malo mať vlastnú nepriechodnú izbu a rodičia spálňu. Plánovať pracovňu alebo hosťovskú izbu znamená zväčšiť obytnú plochu a tým pádom aj náklady. Do úvahy o projekte rodinného domu je nevyhnutné aj zakomponovanie garáže či dvojgaráže, ktorá môže byť súčasťou rodinného domu alebo bude predstavovať samostatný objekt. V prvom prípade však musíme znovu rátať so zväčšením zastavanej plochy. Ak má byť dom stavaný do svahu, môže byť priestor garáže situovaný aj v suteréne.
Dôležité je aj rozhodnutie pre kompletné alebo čiastočné podpivničenie domu. Suterénne miestnosti nájdu využitie nielen ako kotolne, pivnice a sklady, ale aj ako priestory vhodné pre využitie voľného času. Možno v nich umiestniť saunu, dielničku pre domáceho majstra, podobne ako napr. pingpongový stôl pre deti. Plocha podpovničenia sa počíta do celkovej úžitkovej plochy domu a samozrejme značne ovplyvňuje výšku nákladov na jeho stavbu. Je teda vhodné popremýšľať, či je podpivničenie skutočne potrebné.
Určite nezanedbateľným faktorom pri stavbe rodinného domu a výbere jeho projektu je jeho cena, ktorá v súčasnosti začína cca. pri 1.800 000.- a je závislá od obytnej a úžitkovej plochy, technológie a spôsobu výstavby. Svojpomocnou výstavbou je možné znížiť cenu domu cca o 40% v porovnaní s cenou výstavby domov na kľúč.
Ak ste sa pre stavbu už rozhodli, musíte sa rozhodnúť pre individuálny alebo typový projekt. Niektorí z budúcich majiteľov rodinných domov, ktorí majú predstavu o finančnej náročnosti stavby sa obracajú na architektonické kancelárie a architektov a dávajú si vypracovať projekty šité na mieru. Väčšina investorov sa ale rozhoduje pre konkrétnu stavbu prostredníctvom stavebných firiem a katalógov čiže prezentácií. Sú ľahko prístupné a rýchlo pomôžu ku konkrétnym predstavám o fyzickom vzhľade budúceho domu i finančných požiadavkách konkrétnej stavby. Typové projekty sú navyše, v porovnaní s individuálnymi, lacnejšie. Nesmie sa však pri nich zabúdať na vyhovujúce dispozičné riešenie.
Ceny za projekty rodinných domov začínajú cca od 8.000.- Sk. Kompletný projekt rodinného domu by mal obsahovať stavebnú časť, rozpočtovú časť, statiku, výmery, ďalej elektroinštaláciu, systém vykurovania, riešenie požiarnej ochrany, zdravotechnickej inštalácie a ak je to potrebné, tak plynofikácie.
Katalógový projekt rodinného domu nerieši vonkajšie inžinierske siete, ich prípojky ani osadenie stavby na pozemku.
 

Ďalší článok o výbere a projekte rodinného domu

NA ČO MYSLIEŤ PRI VÝBERE STAVEBNÉHO POZEMKU A PROJEKTU?

Ak sa chystáte stavať, pravdepodobne nepočítate s tým, že sa za niekoľko rokov budete opäť sťahovať. Výber vhodného stavebného pozemku teda netreba urýchľovať, ale práve naopak, dôsledne zvážiť.
Medzi základné ukazovatele by mala patriť vyhovujúca lokalita, veľkosť a tvar, jeho napojenie alebo možnosť napojenia na inžinierske siete. Nezanedbateľné sú aj prístupové cesty, úpravy alebo obmedzenia výstavby vyplývajúce z územného plánu alebo rozhodnutia.

Celé plánovanie stavby by mohli ovplyvniť aj výsledky geologického prieskumu, no a zabúdať netreba ani na preskúmanie právnych vzťahov viazaných ku kupovanému pozemku.

Skôr však ako sa pustíte do hľadania pozemku, mali by ste už mať svoju predstavu o novom dome prekonzultovanú s architektom. Ten vám ju totiž pomôže preniesť do reality. Navrhne vám vhodné dispozičné riešenie, od neho sa odvíjajúcu potrebnú rozlohu domu a prispôsobí počet podlaží. Od týchto údajov totiž závisí základná podmienka a tou je celková veľkosť pozemku.
Nezanedbateľnými činiteľmi pri jeho výbere je aj jeho orientácia pozemku vzhľadom na svetové strany a pomerom jeho šírky a dĺžky a tiež to, či chcete stavať na pozemku rovinatom alebo ste sa rozhodli posadiť dom do svahu. Od tohto bodu sa totiž bude odvíjať aj orientácia domu, s ktorou sa bude musieť počítať pri výbere typu domu a tiež pri vytváraní projektu rodinného domu.

Pri výbere vhodného pozemku je dobré zamyslieť sa aj nad tým, „kto sme“ a čo od nášho nového obydlia očakávame. Treba zvážiť váš vek s ohľadom na vaše zamestnanie, to či nebude pre vás zložité dochádzať dennodenne do práce, či sa v blízkosti nachádza škola pre vaše dieťa alebo iné možnosti napr. kultúrneho a športového vyžitia.

Pri dnešných cenách by ste mali uvážiť či sa rozhodnete pre pozemok v meste alebo na vidieku. Jednu z rozhodujúcich rolí by mala hrať aj existujúca infraštruktúra a vybavenosť konkrétnej obytnej časti. Nezabúdajte, že budete v blízkosti vášho obydlia potrebovať obchody, zdravotné stredisko, a napr. aj zastávku autobusu alebo mhd.
Nevhodné sú pozemky nachádzajúce sa pri hlučných komunikáciách, zábavných podnikoch či centrách, pri riekach a potokoch. Rušiť vás môžu aj pracovné aktivity suseda, ktorý na na dvore napríklad autoservis alebo drevársku dielňu.
Skôr než sa rozhodnete, preštudujte si územný plán mesta či obce, aby vás po niekoľkých rokoch nemilo neprekvapila výstavba diaľnice alebo priemyselnej zóny. Taktiež je nutné zistiť eventuálne obmedzenia alebo regulatívy týkajúce sa stavieb v danej lokalite, ktoré usmerňujú charakter výstavby. Neskôr by ste sa totiž mohli dozvedieť, že stavať môžete až 7 metrov od uličnej hranice pozemku a to by už pri hotovom projekte rodinného domu mohlo znamenať prvé problémy.

Viac o rodinných domoch sa dočítate v Archíve článkov - Projekty a výstavba domov

2012© Weby Group

Publikovanie a ďalšie šírenie článkov zo zdrojov internetového portálu Stavebník.sk, alebo ich jednotlivých častí, je bez predchádzajúceho písomného súhlasu spoločnosti Weby Group s.r.o zakázané. V prípade, že máte o ďalšie šírenie článkov záujem, nás kontaktujte na adrese stavebnik@stavebnik.sk