Mobilný dom a jeho vzťah k stavebnému zákonu (2024)
Mobilný dom nepotrebuje základy. Je umiestnený na vlastnom podvozku s kolesami a nie je pevne spojený so zemským povrchom. Mobilné domy sú koncipované tak, aby umožňovali dočasné pripojenie na inžinierske siete – zvyčajne disponujú elektrickou zásuvkou, pripojením na vodu, odpad a prípadne plyn (obdobne ako obytné vozidlá alebo karavany).
Z hľadiska stavebného zákona sa povinnosti vlastníka mobilného domu odvíjajú od toho, akým spôsobom je mobilný dom umiestnený a aké má pripojenia na inžinierske siete.
Kedy mobilný dom nepodlieha povoľovaciemu konaniu?
Mobilný dom nepodlieha povoľovaciemu konaniu, ak je:
- umiestnený voľne na pozemku bez akéhokoľvek kotvenia k zemi (bez základov, zemných skrutiek, betónových pätiek a pod.),
- pripojený na inžinierske siete len dočasným, rozoberateľným spôsobom, napríklad:
- elektrina cez predlžovací kábel,
- voda cez záhradnú hadicu,
- odpad cez mobilnú žumpu, prenosný zásobník alebo chemické WC,
- plyn cez výmenné plynové fľaše.
V tomto prípade sa mobilný dom nepovažuje za stavbu podľa § 3 ods. 1 zákona č. 201/2022 Z. z., pretože nie je trvalo spojený so zemou. Preto nepodlieha stavebnému konaniu ani povoľovaciemu procesu.
Kedy mobilný dom podlieha povoľovaciemu konaniu?
Mobilný dom sa podľa stavebného zákona považuje za stavbu a podlieha povoľovaciemu konaniu, ak:
- je trvalo spojený so zemou, t. j. ak je:
- ukotvený,
- podopretý základmi, pätkami, zemnými skrutkami alebo iným pevným spôsobom,
- má trvalé stavebné prípojky na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia, plyn) – t. j. klasické inžinierske prípojky, ktoré sú súčasťou infraštruktúry,
- sú k nemu dobudované ďalšie stavebné objekty, ako sú:
- pevné terasy,
- prístrešky,
- schodiská,
- pergoly,
- oplotenia,
- prestrešenia a podobne.
V takomto prípade sa mobilný dom považuje za stavbu v zmysle § 3 ods. 1 písm. a) zákona č. 201/2022 Z. z., pretože je určený na trvalé umiestnenie na pozemku.
Na takéto umiestnenie je potrebné:
- umiestnenie stavby (nahrádza bývalé územné konanie),
- následne povolenie na uskutočnenie stavby (stavebné povolenie).
Dôležité zmeny podľa stavebného zákona od 2024:
Zrušili sa kategórie ako "drobná stavba" či "jednoduchá stavba".
Zákon rozlišuje len:
Stavby na umiestnenie – teda trvalo viazané na konkrétny pozemok, ktoré vyžadujú povolenie,
a objekty, ktoré nie sú stavbou – ak nie sú trvalo spojené so zemou ani trvalo napojené na siete (sem patria napr. mobilné domy na podvozku bez kotvenia).
Na dočasné objekty, ktoré nespĺňajú definíciu stavby, sa povoľovacie procesy nevzťahujú.
Záver:
Pokiaľ mobilný dom zostáva mobilným – teda nie je pevne ukotvený k zemi a nie je trvalo pripojený na siete – nepovažuje sa za stavbu podľa stavebného zákona a nepodlieha stavebnému konaniu.
Ak však akýmkoľvek spôsobom získa charakter trvalej stavby (pevné spojenie so zemou, trvalé inžinierske prípojky, prístavby), stáva sa stavbou v zmysle zákona a vyžaduje si povolenie stavebného úradu.
Foto: Tumbleweed
Autor: redakcia s asistenciou AI