Letná kuchyňa podľa nového stavebného zákona: Kedy ju treba ohlásiť?
Stavba letnej kuchyne zvyčajne patrí medzi drobné stavby, ale nie je to vždy pravidlom. Podľa nového stavebného zákona sa drobná stavba definuje nasledovne:
Drobné stavby podľa zákona
Drobné stavby sú stavby, ktoré:
- majú doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe (napríklad k rodinnému domu, chate, stavbe občianskeho vybavenia, stavbe na výrobu alebo skladovanie),
- nemajú podstatný vplyv na životné prostredie,
- sú prízemné,
- a ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výška nepresahuje 5 metrov.
Medzi drobné stavby patria napríklad: kôlne, letné kuchyne, sauny, prístrešky, úschovne bicyklov, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva či jednoduché stavby športových zariadení.
Nezabudnite: Letná kuchyňa je tiež stavba
Aj letná kuchyňa je stavba, ktorá podlieha povoľovaciemu procesu. Pre drobné stavby sa podľa nového zákona využíva zjednodušené konanie na základe oznámenia zámeru stavebnému úradu.
Kedy stačí oznámenie zámeru?
Ak vaša letná kuchyňa spĺňa tieto podmienky:
- zastavaná plocha do 50 m²,
- výška do 5 m,
- je prízemná,
- a má doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe,
postačuje písomné oznámenie zámeru stavebnému úradu.
Stavať môžete začať až po tom, čo vám stavebný úrad doručí oznámenie, že nemá voči stavbe námietky, alebo ak sa do lehoty nevyjadrí – podľa princípu tzv. fikcie súhlasu.
Čo potrebujete k oznámeniu zámeru?
- Vyplnený formulár oznámenia zámeru na uskutočnenie drobnej stavby.
- Doklad o vlastníctve pozemku, alebo iný doklad preukazujúci právny vzťah k pozemku (napr. nájomná zmluva).
- Súhlas spoluvlastníkov pozemku, ak nie ste jediným vlastníkom a nie sú všetci stavebníkmi.
- Jednoduchú projektovú dokumentáciu, ktorá obsahuje:
- situačný výkres umiestnenia stavby na pozemku,
- stavebné riešenie a technický popis stavby.
- Vyjadrenia správcov inžinierskych sietí, ak je stavba napojená na vodu, elektrinu, plyn alebo kanalizáciu.
- Vyhlásenie odborne spôsobilej osoby, ak stavbu realizujete svojpomocne (stavbyvedúci alebo stavebný dozor).
- Súhlas orgánu ochrany poľnohospodárskej pôdy, ak sa stavba nachádza na poľnohospodárskej pôde.
Kedy oznámenie nepotrebujete?
Ak je letná kuchyňa súčasťou už existujúcej stavby, napríklad je súčasťou terasy alebo krytej časti domu, a nemení sa tým vonkajší vzhľad budovy ani sa nezasahuje do nosných konštrukcií, nepovažuje sa za samostatnú stavbu a povoľovací proces sa na ňu nevzťahuje.
Zhrnutie
✅ Letná kuchyňa do 50 m² a do 5 m výšky – stačí oznámenie zámeru.
❌ Letná kuchyňa nad 50 m² alebo vyššia ako 5 m – vyžaduje klasické stavebné povolenie.
🏠 Letná kuchyňa ako súčasť terasy alebo hlavnej stavby – nevyžaduje ani oznámenie.
Foto: www.idealsad.com
Autor: redakcia s pomocou AI