Potrebujem povolenie na stavbu plota podľa nového stavebného zákona? Čo ak ho postavím načierno?
Postačí ohlásenie plota, alebo potrebujem na jeho stavbu stavebné povolenie? A čo ak plot postavím „načierno“? Tieto otázky sú časté u ľudí, ktorí plánujú oplotiť svoju nehnuteľnosť. V článku vám vysvetlíme, ako je to podľa nového stavebného zákona účinného od 1. apríla 2025.
Plot z pohľadu nového stavebného zákona
Renovácia starého plota
Ak pôvodný plot len opravujete, meníte jeho časti alebo obnovujete, nepotrebujete žiadne povolenie ani oznámenie stavebnému úradu. Musí však zostať zachovaná jeho pôvodná poloha a nezmení sa charakter (napríklad výška či materiál). Ak by ste však pôvodný pletivový plot menili za masívny betónový alebo výrazne zvyšovali jeho výšku, už nejde o jednoduchú údržbu, ale o novú stavbu.
Na rozdiel od predchádzajúceho zákona, od 1. 4. 2025 už neexistuje kategória „ohlásenie drobnej stavby“. Všetky stavby sa teraz delia na:
Jednoduché stavby – postačuje iba evidencia stavby (nevyžaduje sa povolenie),
Bežné stavby – vyžadujú stavebné povolenie.
Ploty patria medzi jednoduché stavby, ak spĺňajú zákonné podmienky – podrobnejšie nižšie.
Stavba nového plota – ako je to po novom?
Potrebujem povolenie?
Nie, ak plot spĺňa podmienky pre jednoduchú stavbu podľa § 12 zákona o výstavbe (č. 201/2022 Z. z.).
Pri jednoduchých stavbách, kam bežné ploty patria, je potrebné len zapísať stavbu do evidencie stavebných zámerov na stavebnom úrade (obci alebo mestskom stavebnom úrade).
Už sa nevyžaduje klasické stavebné povolenie ani proces „ohlásenia“ ako podľa starého zákona.
Kedy potrebujem stavebné povolenie?
Ak staviate plot bezprostredne pri verejnom priestranstve, ktorý je:
- vyšší ako 2,5 metra,
- alebo by mohol mať vplyv na bezpečnosť cestnej premávky či peších,
- alebo ak plot nevyhovuje kritériám na jednoduchú stavbu (napríklad nadmerná výška, špecifické technické riešenie, zásah do inžinierskych sietí).
Ak je pozemok zastavaný, plot je spravidla jednoduchou stavbou a stačí evidencia. Ak však ide o oplotenie samostatného, nezastavaného pozemku, plot môže byť považovaný za bežnú stavbu, čo znamená povinnosť získať stavebné povolenie.
Kedy volať geodeta?
Ak staviate plot s pevnými základmi (napr. betónový), dôrazne sa odporúča pozvať geodeta, ktorý presne vytýči hranice pozemku. Najmä ak:
- hranice nie sú jasne vyznačené,
- existujú pochybnosti o správnom umiestnení hraníc,
- chcete predísť susedským sporom.
Cena služby závisí od rozsahu, zvyčajne od 100 € za 100 metrov hranice.
Pozvite aj suseda, aby sa predišlo budúcim nezhodám
Problémový sused? Potrebujem jeho súhlas?
Dobrá správa – podľa nového stavebného zákona: Nie je potrebný súhlas susedov, ak staviate na vlastnom pozemku.
Stavebný úrad však v rámci evidencie preveruje, či stavba nezasahuje do práv susedov – najmä polohou, výškou a vplyvom na ich nehnuteľnosti.
Ak dodržíte hranice pozemku a všeobecné technické požiadavky, sused vás nemôže blokovať.
Pozor: ak by ste stavali plot cez hranicu alebo na cudzí pozemok, je nutná dohoda so susedom.
Certifikovaný plot – čo to znamená?
Platí to, čo doteraz – ak staviate betónový prefabrikovaný plot, jeho dielce musia byť:
v súlade s normou STN EN 12839 (betónové prefabrikáty na oplotenie), musia mať platné vyhlásenie o zhode alebo certifikát.
Ak by ste použili nekvalitné dielce bez certifikácie a plot by sa poškodil, hrozí, že vás stavebný úrad donúti plot odstrániť.
Potrebujem stavebný dozor?
Nie, na stavbu jednoduchého plota stavebný dozor nie je povinný.
Ak však staviate súčasne rodinný dom (kde stavebný dozor povinný je), môžete ho prizvať aj na kontrolu montáže plota.
Stavebná firma, ak ju na stavbu plota najmete, zodpovedá za správne vykonanie prác sama.
Čo ak postavím plot načierno?
Ak postavíte plot bez zápisu do evidencie alebo bez povolenia tam, kde je povinné, hrozí vám:
pokuta až do 25 000 €, a zároveň môže byť nariadené odstránenie nepovolenej stavby.
Odporúčame preto vždy pred začiatkom prác overiť, či plot patrí medzi jednoduché stavby a podať oznámenie do evidencie.
Zhrnutie
✔️ Ak staviate klasický plot na zastavanom pozemku – stačí zápis do evidencie.
✔️ Na plot pri ceste, nad 2,5 metra alebo na nezastavanom pozemku – potrebujete stavebné povolenie.
✔️ Oprava existujúceho plota bez zmeny polohy – nepotrebujete nič riešiť.
✔️ Na betónový plot potrebujete certifikované dielce podľa normy STN EN 12839.
✔️ Susedov súhlas sa nevyžaduje, pokiaľ staviate na svojom.
Autor: redakcia s pomocou AI
Foto: https://www.livemaster.by