Základom prípravy stavby je stavebný zámer, ktorý sa predkladá stavebnému úradu. Jeho súčasťou je projektová dokumentácia spracovaná oprávnenou osobou. Mnohí z nás majú priam odpor k vybavovačkám na úradoch. Preto využívame oprávnenú osobu, ktorá je nami poverená vybavovať všetky náležitosti súvisiace s týmito úkonmi (príprava, projekt a realizácia stavby). V dnešnej dobe sa tiež využíva možnosť najať si špecializovanú firmu, ktorá dodá stavebné povolenie takpovediac „na kľúč“.
Na základe posúdenia stavebného zámeru stavebný úrad vydá rozhodnutie o povolení stavby, ktoré oprávňuje stavebníka začať s realizáciou.
Bez právoplatného povolenia stavby je akákoľvek výstavba považovaná za nepovolenú (čiernu) stavbu, pričom úrad môže uložiť pokutu alebo nariadiť jej odstránenie.
Kto môže vybaviť povolenie
Keďže stavebné konania sú pre mnohých časovo a administratívne náročné, stavebník môže splnomocniť:
- projektanta,
- stavebný dozor,
- alebo špecializovanú firmu,
ktorá zabezpečí kompletné vybavenie povolenia stavby „na kľúč“. Tento postup je plne v súlade so zákonom.
Príslušný stavebný úrad
Povolenie stavby vybavuje stavebný úrad, ktorým je obec alebo mesto ako orgán štátnej správy. Konanie prebieha prioritne elektronicky prostredníctvom informačného systému výstavby, pričom rozhodnutie vydáva príslušný stavebný úrad.
Obsah žiadosti o povolenie stavby
Žiadosť o povolenie stavby (resp. stavebný zámer) musí obsahovať najmä:
1. Údaje o stavebníkovi
meno, priezvisko a adresa trvalého pobytu (pri viacerých stavebníkoch údaje o všetkých),
identifikačné údaje a kontakty (telefón, e-mail),
pri právnickej osobe názov, sídlo a IČO.
2. Údaje o stavbe
druh a účel stavby (napr. rodinný dom),
základné parametre stavby (zastavaná plocha, výška, počet podlaží),
spôsob realizácie stavby (dodávateľsky alebo svojpomocne),
predpokladané náklady a termín dokončenia,
údaje o projektantovi.
3. Údaje o mieste stavby
obec, katastrálne územie a parcelné čísla pozemkov,
údaje o vlastníckych alebo iných právach k pozemku,
zoznam susedných pozemkov a stavieb dotknutých výstavbou.
4. Základný opis stavby
stavebno-technické riešenie,
budúci spôsob užívania stavby,
údaje o vplyvoch na životné prostredie, dopravu a technickú infraštruktúru.
5. Účastníci konania
zoznam známych účastníkov konania (najmä vlastníci susedných nehnuteľností).
Povinné prílohy k žiadosti
K žiadosti sa prikladajú najmä:
a) doklad o vlastníctve alebo inom práve k pozemku (výpis z katastra),
b) projektová dokumentácia stavebného zámeru vypracovaná oprávneným projektantom,
c) záväzné stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov (napr. ochrana prírody, doprava, hasiči, správcovia sietí),
d) doklady o prerokovaní zámeru, ak prebehli pred podaním žiadosti,
e) pri svojpomocnej výstavbe vyhlásenie stavebného dozoru o zabezpečení odborného vedenia stavby.
Stavebný úrad môže požadovať aj ďalšie prílohy v závislosti od charakteru stavby.
Lehota na rozhodnutie
Po doručení úplnej žiadosti má stavebný úrad spravidla 30 dní na vydanie rozhodnutia, pri zložitejších stavbách 60 dní. Úrad oznámi začatie konania účastníkom a v prípade potreby vykoná miestne zisťovanie alebo obhliadku pozemku.
Navrhovaná stavba musí byť v súlade s územnoplánovacou dokumentáciou obce alebo mesta. Ak sú splnené všetky zákonné podmienky, stavebný úrad vydá povolenie stavby.
Záver
Nový stavebný zákon priniesol zjednodušenie povoľovacích procesov, no zároveň kladie dôraz na kvalitnú prípravu stavebného zámeru. Ak chcete predísť zbytočným prieťahom alebo sankciám, oplatí sa zveriť celý proces do rúk odborníkov a nezačať so stavbou bez právoplatného povolenia.
Text generovaný prostredníctvom AI